Cadre et entités juridiques
Nos objectifs
Un lieu d’habitation
Brangoulo est un village composé de bâtiments anciens destinés à l’habitation restaurés grâce à des savoir-faire traditionnels respectueux de notre environnement.
Les habitants de Brangoulo, d’un profil intergénérationnel, organisent la mutualisation de leurs outils, biens, déplacements, etc., dans un esprit d’entraide et de partage, selon leurs dispositions.
Un lieu de vie
Brangoulo est un lieu de vie au sens large. Nous souhaitons y accueillir la plus large diversités d’activités, dans le respect d’une charte commune, d’une éthique commune. Nous souhaitons un lieu de vie beau, accueillant, dont chacun prend soin.
Un lieu résilient
Un des fondements de Brangoulo d’aujourd’hui (comme beaucoup de villages d’antan) est d’atteindre une capacité de subsistance : eau, nourriture, énergie, par une réappropriation de ces ressources. Pour cela, il nous faut un système de collecte et de stockage d’eau, des espaces de production agricole, des taillis pour produire notre bois. Il nous faut un groupe humain en capacité de faire la place nécessaire dans son quotidien pour se réapproprier ces ressources. Il nous faut un groupe solide humainement, entouré d’un système restauratif investi.
Nos curseurs autour du cadre
Cadre juridique clair
Toute activité se déroulant à Brangoulo doit être clairement encadrée par une entité juridique identifiée, respecter ses règles de fonctionnement et bénéficier d’une couverture assurantielle. L’installation pérenne d’habitats légers n’est, à ce jour, pas permise par le PLU de notre commune.
Partage des responsabilités et justice dans la prise de décision
Les usagers sont responsables du bon entretien de leurs espaces d’activité / de vie. Des curseurs objectifs sont définis, notamment sur les critères de propreté. Il n’y a pas de « bon sens » : il y a des règles claires afin de prévenir au maximum les conflits de valeurs. Un tableau des leads liste l’ensemble des tâches à accomplir selon des critères de priorité pour permettre l’existence du « Collectif de Brangoulo ». Les tâches sont distribuées dans la concertation.
Notre stratégie juridique
Pour répondre aux objectifs du projet et permettre une gouvernance où tout le monde trouve sa juste place, nous créons quatre entités dont 3 constituant des personnes morales à part entière.
Structuration et gouvernance
Chaque entité (SCI, SCEA, Asso, « Coloc ») a ses domaines de prise de décision. Elles lui sont exclusives tant qu’elles n’ont pas d’impact sur les autres entités.
Exemples : le collectif d’habitants décide de son organisation humaine, de ce qu’il mutualise. L’Asso décide des activités qu’elle organise à Brangoulo dans le respect du cadre commun à tous les usagers fixé par la SCI. Cette dernière définit le cadre des possibles à Brangoulo, tout comme ses stratégies économiques et financières pour maintenir et développer son offre d’espaces. La SCEA décide de ce qu’elle fait pousser dans le respect de son engagement de fourniture de fruits et légumes produits localement pour les usagers de Brangoulo.
De manière générale, seules les personnes s’engageant dans la prise de responsabilités sont décisionnaires.
Plus spécifiquement,
– la SCI (propriétaire du Hameau) est gérée au quotidien par une gérance élue par ses associés ; chaque associé a autant de poids dans la nomination de la gérance qu’il est engagé financièrement dans la société (fonctionnement capitaliste) ;
– la SCEA (usager) a une gérance élue parmis ses exploitants ; chaque associé pèse autant que les autres dans la prise de décision (fonctionnement coopératif) ;
– l’association (usager) a une collégiale élue par ses membres (fonctionnement collégial)
– le collectif d’habitants (usager) est autogéré.
Gérer le foncier et Cadrer les usages : La SCI Le Hameau de Brangoulo
Propriétaire du foncier bâti, la Société Civile Immobilière met à disposition de ses usagers des espaces bâtis et non bâtis. Financée par les apports de ses associés, elle valorise le bâti ancien en le restaurant selon des techniques traditionnelles et des matériaux locaux quand c’est possible.
Chaque usager du hameau est invité à prendre des parts de cette société, notamment ses résidents.
A ce jour, la Société est détenue majoritairement par la famille fondatrice, puisqu’elle est la principale financeuse de l’achat et de la restauration à l’œuvre dans le hameau.
Fin 2023, la SCI a investi 500.000 € dans l’achat du Hameau et environ 100.000 € dans la pérennisation de son patrimoine bâti. Nous attendons des futurs habitants qu’ils contribuent par leurs apports au rachat de leur part de ces communs (20.000 € soit 1/30è), et qu’ils financent leur habitat par un apport en capital (2000 à 3000 € du m2).
Dans un futur où le hameau serait restauré, il pourrait alors s’ouvrir à des personnes ayant moins d’apport. En attendant, il nous faut des capitaux pour restaurer le Hameau.
Offrir un cadre de vie verdoyant et producteur de nourriture : La SCEA Jardins de Brangoulo
La Société Civile d’Exploitation Agricole « Les Jardins de Brangoulo » est l’outil de production alimentaire et paysagère de Brangoulo. Elle a pour fonction de fournir une alimentation diversifiée à une cinquantaine de personne, tout au long de l’année. Elle est titulaire d’un bail en fermage sur 8 hectares.
Plusieurs ateliers peuvent se greffer à l’exploitation, tant dans la production agricole que dans la transformation de celle-ci. Elle est un outil possible pour les habitants souhaitant porter une activité économique agricole sur site.
A ce jour, les jardins de Brangoulo produisent des légumes de saison, des champignons, des fleurs comestibles et aromatiques. Elle a implanté un verger qui donnera ses premiers fruits (cerises, kakis, kiwis, pommes, poires, prunes, pêches etc.) d’ici 2026. Quelques moutons d’Ouessant gambadent dans ce verger, laissant percevoir un possible atelier éco-pâturage. Enfin, les poules du collectif profitent d’une partie du verger pour gambader.
La SCEA porte également une fonction paysagère en tant qu’acteur de la biodiversité du site : prairies fleuries, mares, talus plantés, massifs boisés, etc.
Fin 2023, la SCI a investi 400.000 € dans son infrastructure, lui permettant d’être souveraine dans ses intrants, son énergie, son eau. Un choix stratégique engagé, à la hauteur des ambitions de la ferme pour la souveraineté alimentaire du hameau. Les (futurs-) associés de la SCEA co-portent ce choix stratégique.
Ouvrir le champ des possibles : l’Association ALPHA-B des rives de la laïta
L’Association pour la Promotion de l’Habitat Autonome et la préservation de la Biodiversité oeuvre à Brangoulo et dans son environnement proche avec pour objectifs, comme son nom l’indique, de promouvoir les techniques autonomisantes pour un habitat résilient et de préserver la biodiversité.
Pour ce faire, elle organise des événements sur place : activité ornithologique, plantation d’arbres, formation, chantiers participatifs autour de l’habitat, etc.
Chaque année, une nouvelle collégiale est élue et s’occupe de la gestion administrative (2 réunions par an). Les membres actifs de l’association (appelée « La marmite ») proposent des activités aux adhérents.
Le processus d’inclusion en tant que résident du Hameau passe également par un engagement associatif. D’abord, en tant qu’adhérent en participant à une Visite Guidée ou à une Journée Découverte organisée par ALPHA-B. Ensuite, par l’entrée dans la collégiale de l’association afin d’y gérer l’administratif et l’organisation des évènements.
L’association est un tremplin idéal pour faire connaissance avec les membres du collectif et expérimenter la rencontre de nos valeurs communes, nos fonctionnements humains respectifs…
Vous souhaitez découvrir Brangoulo ? Donner un coup de main ?
A ce jour, Brangoulo est en chantier et n’est pas accessible au public.
Seules les activités de l’Association ALPHA-B sont autorisées sur site et constituent une possibilité de se rencontrer.
N.B. : L’Association n’a pas vocation à répondre à distance à vos interrogations sur le collectif. Merci de ne pas la solliciter en ce sens et de vous inscrire à une visite du site.